Társasház törvényességi felügyeleti eljárás
Ügyintézésre kijelölt szervezeti egység neve:
Neve: Sopron Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Jegyzői Iroda Jogi csoport
Címe: 9400 Sopron, Fő tér 1.
Elérhetőség: postai úton, e-mailen keresztül (jegyzo@sopron-ph.hu) vagy elektronikus kapcsolattartás útján
Elektronikus kapcsolattartás: (KRID azonosító) 106003110 (rövid név) SMJVPH (témacsoport) Egyéb (ügytípus) Egyéb
Ügyintézők, hivatali elérhetőségük:
Fleckné dr. Fekete Judit jogtanácsos
Tel.: (99) 515-276
E-mail: fleckne.fekete.judit@sopron-ph.hu
dr. Tengölics Tamás jogtanácsos
Tel.: (99) 515-472
E-mail: tengolics.tamas@sopron-ph.hu
dr. Vida Orsolya jogtanácsos
Tel.: (99) 515-473
E-mail: : dr.vida.orsolya@sopron-ph.hu
dr. Békefi Annamária jogi szakreferens
Tel.: (99) 515-277
E-mail: bekefi.annamaria@sopron-ph.hu
dr. Tóth-Tatár Szabina jogi szakreferens
Tel.: (99) 515-474
E-mail: tatar.szabina@sopron-ph.hu
Ügyfélfogadás
|
|
|
|
|
|
Munkaidő |
Ügyfélfogadás |
|
Hétfő |
7.30 – 16.00 |
13.00 – 16.00 |
|
Kedd |
7.30 – 16.00 |
nincs ügyfélfogadás |
|
Szerda |
7.30 – 16.00 |
8.00 – 12.00 és 13.00 - 16.00 |
|
Csütörtök |
7.30 – 16.00 |
nincs ügyfélfogadás |
|
Péntek |
7.30 – 13.30 |
nincs ügyfélfogadás |
Vonatkozó jogszabályok
- a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (továbbiakban: törvény)
- a jegyző társasházak feletti törvényességi felügyeleti eljárási szabályairól 155/2015. (VI. 25.) Kormányrendelet (továbbiakban:Korm.rendelet)
Az eljárás illetékmentes.
A társasház törvényességi felügyeleti eljárás megindításának a feltételei és a menete (törvény 27/A. §)
A társasház működésének, a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el. A törvényességi felügyeletét nem terjed ki olyan ügyre, amelyben bírósági, hatósági eljárásnak van helye.
A törvény meghatározza, mire terjedhet ki az eljárás, így a törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház
- alapító okirata, szervezeti - működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak,
- működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratának és szervezeti- működési szabályzatnak, és
- működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.
A fentiek alapján a törvényességi felügyelet nem terjed ki többek között:
- az olyan ügyre, melyben bírósági, hatósági eljárásnak van helye;
- a társasház működésének gazdaságossági vagy célszerűségi szempontból való ellenőrzésére;
- a közös képviselő tevékenységének, megbízatásának, díjazásának felülvizsgálatára;
- közgyűlés összehívására vagy levezetésére;
- közgyűlési határozat megváltoztatására vagy érvénytelenségének a megállapítására;
- közös képviselő leváltására, kinevezésére;
- közös képviselő és a tulajdonostársak közötti személyes ellentétek feloldására.
A törvényességi felügyeleti eljárás megindítása (Korm.rendelet 3-4. §)
A jegyző a törvényességi felügyeleti eljárást- az eljárásra okot adó körülmény felmerülése esetén - hivatalból, vagy bejelentésre indíthatja meg a tudomásszerzéstől számított 30 napon belül, de legfeljebb az eljárásra okod adó körülmény bekövetkezésétől számított egyéves határidőn belül.
Bejelentéssel
- a társasházi tulajdonostárs, valamint
- közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke élhet.
A bejelentés során a tulajdonostárs helyett meghatalmazott is eljárhat.
A bejelentő
a) tulajdonostársi minőségét legalább nem hiteles és 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap - másolat illetve a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerinti meghatalmazás,
b) a közös képviselői vagy intézőbizottsági elnöki tisztségét a közös képviselő megválasztásáról szóló közgyűlési határozatot tartalmazó közgyűlési jegyzőkönyv-kivonat bejelentéssel egyidejűleg történő benyújtásával igazolja!
Ha a bejelentő a fentieket igazolja és a bejelentés alapján az eljárásra okot adó körülmény fennállása valószínűsíthető, a jegyző az eljárást megindítja.
A jegyző az eljárás megindításáról 3 munkanapon belül, írásban értesíti a közös képviselőt, valamint a bejelentőt. A jegyző az eljárás során postai vagy elektronikus úton bekérheti, vagy a helyszínen megtekintheti a társasház működésével kapcsolatos iratokat. Az iratokat a közös képviselő a jegyző értesítésének kézhezvételétől számított 10 munkanapon belül köteles a jegyző rendelkezésére bocsátani.
Kizárással kapcsolatos szabályok (Korm.rendelet 1-2. §)
Az eljárás lefolytatásában nem vehet részt az a személy,
a) akinek jogát vagy jogos érdekét az ügy közvetlenül érinti, vagy
b) akitől az ügynek tárgyilagos megítélése egyéb okból nem várható.
A jegyző nem vehet részt abban az eljárásban, amelyben
a) a jegyző illetékességi területén működő helyi önkormányzat, képviselő-testület, azok szerve vagy érdekeltségi körébe tartozó gazdálkodó szervezet társasházi tulajdonostársként, vagy
b) a jegyző illetékességi területén működő helyi önkormányzatnak, illetve képviselő-testületnek szerve vagy érdekeltségi körébe tartozó gazdálkodó szervezete közös képviselőként vagy a társasház társasházkezelőjeként az eljárás érintettje.
|
A fenti esetek fennállását a jegyző hivatalból vizsgálja, valamely kizárási ok fennállása esetén a jegyző a kizárási okról történő tudomásszerzést követő 5 munkanapon belül az ügy iratait − a kizárással kapcsolatos álláspontjával együtt − megküldi az illetékes fővárosi és vármegyei kormányhivatal részére. A fővárosi és vármegyei kormányhivatal az iratok kézhezvételét követő 15 munkanapon belül dönt a kizárásról, szükség esetén − az ügy iratainak megküldésével egyidejűleg − más jegyzőt jelöl ki. |
|
. |
|
A társasház törvényes működésének felülvizsgálata (Korm.rendelet 13. §) |
|
. |
|
A közös képviselő, illetve az intézőbizottság elnöke a jegyző megkeresésre becsatolja az eljárás lefolytatásához szükséges dokumentumokat, melyeket a jegyző a törvényben biztosított hatáskörében és kérdések vonatkozásában megvizsgál. |
|
. |
|
A jegyző az eljárást felhívás kibocsátása nélkül lezárja, ha az ellenőrzés során megállapítja, hogy a társasház törvényes működését sértő körülmény nem, vagy már nem áll fenn. Az eljárás lezárásáról a jegyző a közös képviselőt és a bejelentőt írásban tájékoztatja. |
|
. |
|
Ha a jegyző az eljárás alapján a társasház működésének társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 27/A. § (2) bekezdésébe ütközését állapítja meg, a Tt. 27/A. § (4) bekezdésének megfelelően írásbeli felhívást bocsát ki, melyben 60 napos határidő tűzésével megjelöli azokat a konkrét utasításokat, melyekkel a társasház törvényes működését helyre kell állítani. |
|
. |
|
A közös képviselő a felhívásról annak közlését követő 3 napon belül a társasházban jól látható helyen kifüggesztett hirdetmény formájában értesíti a tulajdonostársakat. |
|
. |
|
A felhívásban foglaltak teljesítését a jegyző ellenőrzi. |
|
A jegyző az eljárást megszünteti, ha megállapítja, hogy a társasház |
|
|
Az eljárás megszüntetéséről a jegyző a közös képviselőt és a bejelentőt írásban tájékoztatja. |
|
. |
|
Ha a társasház a jegyző felhívása alapján a felhívástól számított 60 napon belül a működés törvényességét nem állítja helyre, a jegyző a működés törvényességének helyreállítására vonatkozó bírósági kötelezés érdekében a határidő eredménytelen elteltétől számított 30 napon belül bírósághoz fordulhat. A pert a társasház ellen kell megindítani és a polgári perrendtartásról szóló törvény általános szabályai szerint lefolytatni. A per a társasház címe szerinti járásbíróság hatáskörébe és illetékességébe tartozik (törvény 27/A). |
Frissítve.2023.03.21.