Pályázati felhívás helyiség vendéglátó-ipari üzleti szolgáltatás célú hasznosítására
Ügyiratszám:58025-2/2022
A 472/2021. (XII.22.) határozat melléklete
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS
helyiség vendéglátó-ipari üzleti szolgáltatás célú hasznosítására
Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata (9400 Sopron, Fő tér 1.) pályázatot ír ki
a Sopron, Fő tér 7. szám (Tábornok ház) alatti, 196 hrsz-ú ingatlanban kialakítás alatt álló,98 m2 alapterületű ingatlanrész bérbeadás útján történő hasznosítására
A pályázattal hasznosítani kívánt ingatlan, a hasznosítás tervezett célja és a bérbeadás időtartama:
Sopron, Fő tér 7. szám (Tábornok ház) alatti, 196 hrsz-ú ingatlanban kialakítás alatt álló, a pályázati felhívás mellékletét képező tervrajz szerinti (a tervrajzon „A” betűjellel jelzett terület), 98 m2 alapterületű ingatlanrész vendéglátó-ipari (cukrászda-kávézó) célú hasznosítása. Az ingatlanrész korábban is vendéglátóegységként hasznosult.
Az ingatlanrész a Fő tér 7 sz. alatti, 2 emeletes, műemlékvédelem alatt álló épület (Soproni Múzeum) földszintjén, az utcafronton helyezkedik el. Jelenleg a Storno-, Tábornok-, és Fabricius ház összekötésével „Múzeumnegyed” kialakítása projekt keretében a műemléki épületek teljes körű felújításának kivitelezése zajlik, melynek részeként a bérbeadásra szánt helységek is megújulnak, így annak villamos hálózata, fűtésrendszere, vízvezetékrendszere is.
A körülbelül 98 m2 alapterületű ingatlanrészben kb. 60 m2 alapterületű fogyasztótér/vendégtér, továbbá mosdó, és a személyzetet kiszolgáló helyiségek (öltöző/mosdó/raktár) találhatóak a csatolt tervrajz szerint. Az ingatlanrész bérbeadáskori állapotában, annak oldalfalai vakolt, festett felülettel rendelkeznek majd, a vizes helyiségek burkolattal ellátottak lesznek, a padlóburkolat is elkészül, egységes burkoló elemekkel. A nyílászárók, a bejárati és a belső ajtók fából készülnek.
A múzeumi vizesblokk (a tervrajzon „C” betűjellel jelzett terület) szolgálja ki a pályázattal érintett bérlemény vendégkörét is, így ennek és a bérleményt és a vizesblokkot összekötő 32 m2-es közös tér (a tervrajzon „B” betűjellel jelzett terület) használatáról – közmű költségek megosztása, használati díj - a nyertes pályázónak a Soproni Múzeummal, mint a 196 hrsz-ú ingatlan 98 m2-en túli részeinek használójával külön megállapodást kell kötnie.
A leendő cukrászda-kávézóhoz tartozik egy, az ingatlan előtti utcafronton található, az üzlethelyiség szélességében húzódó, a jelenlegi burkolattal kijelölt, Fő tér felé néző terasz. Ezen terasz használatához a bérlőnek közterület használati engedélyt kell kérnie Sopron Megyei Jogú Város Polgármesterétől. Ennek díját jelen felhívásban számított bérleti díj nem tartalmazza.
A bérlő feladata az ingatlanrész berendezése, cukrászda-kávézó belsőépítészeti kialakítása a „Múzeumnegyed” és a Soproni Múzeum használati koncepciójával összhangban, valamint a meglévő építészeti elemek állagának megóvása, karbantartása.
Az ingatlanrész bérbeadására a jelenleg folyó kivitelezés lezajlása után – legkorábban várhatóan 2022. május hónaptól - kerül sor.
Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata a hosszú távú hasznosítás érdekében a nyertes pályázóval 10 éves, határozott időtartamra szóló bérleti szerződést köt.
A pályázat célja:
Az Önkormányzat az ingatlanrész hasznosítása keretében olyan pályázatok bemutatását várja a pályázóktól, mely a történelmi belvárost a város lakói és a turisták számára egyaránt élettel tölti meg, illeszkedik az épített és kulturális környezethez, ezáltal megvalósítja a belváros revitalizációját, pezsdülését.
A pályázat célja, hogy az élhető és érdekes város célkitűzésének szem előtt tartásával az ingatlanrész hasznosítására vonatkozó olyan pályázatok készüljenek, illetve olyan jövőbeni működés, szolgáltatás legyen, melyek vonzzák a turistákat és a város lakóit is, nem elfelejtve a hasznosítás műemléki környezetbe való illeszkedésének jelentőségét.
A pályázat követelményei, bérbeadási szempontjai:
Alapfeltétel, hogy a pályázónak a tervezett szolgáltatásokhoz kötődő anyagi forrása a pályázat beadásakor biztosítva legyen. A kiválasztásnál előnyt élveznek azok a pályázatok, melyek az alábbi szempontok közül minél jobban és minél többnek megfelelnek:
- mozdítsa elő a történelmi belváros revitalizációját,
- újszerű, modellértékű, vonzó szolgáltatás,
- fenntarthatóság,
- szolgáltatás, működtetés indítása (a pályázat kiírója előnyként értékeli a szerződés megkötését követő minél korábbi megnyitást),
- üzleti terv,
- a megajánlott bérleti díj mértéke.
A pályázattal kapcsolatos tudnivalók:
Az ingatlanrész bérletére az a természetes személy vagy átlátható szervezet (a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bek. 1. pontja értelmében) pályázhat, aki a pályázati feltételeket elfogadja.
A pályázatot írásban, zárt borítékban (magyar nyelven), 2 példányban (1 eredeti, 1 másolati) kell benyújtani a következő címre:
Sopron Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Városgazdálkodási Osztály,
9400 Sopron, Fő tér 1.
A borítékra kérjük ráírni:
„PÁLYÁZAT – Sopron, Fő tér 7. sz. alatti, 196 hrsz-ú épület 98 m2 alapterületű ingatlanrészének hasznosítása”
Az ingatlan megtekintésére a pályázat kiírója a pályázat benyújtása előtt lehetőséget biztosít.
A megtekintés időpontjai:
2022. március 4. (péntek), 11:00 óra;
2022. március 7. (hétfő), 14:00 óra;
2022. március 16. (szerda), 14:00 óra.
A pályázat beérkezési határideje: 2022. március 21. (hétfő), 12:00 óra
A pályázatnak tartalmaznia kell:
- a pályázó megnevezését; címét; telefon, illetve fax számát, e-mail címét;
- 30 napnál nem régebbi cégkivonatot, aláírási címpéldányt, a számlavezető pénzintézet igazolását a pályázó pénzforgalmi számlaszámáról;
- a pályázónak sem köztartozása, sem Önkormányzatunk felé adó, és egyéb pénzügyi (pld.: bérleti díj, stb.) tartozása nem lehet. Az erről szóló 30 napnál nem régebbi igazolásokat:
- a NAV illetékes adóhatóságától,
- a Polgármesteri Hivatal Közgazdasági Osztályának Számviteli és vagyonnyilvántartási Csoportjától,
- a Polgármesteri Hivatal Közgazdasági Osztályának Helyi iparűzési adó és adókönyvelési Csoportjától (társas vállalkozások és egyéni vállalkozók esetében a kérelem cégkapun vagy ügyfélkapun keresztül, kizárólag elektronikus formában nyújtható be),
- a Sopron Holding Zrt.-től (9400 Sopron, Magyar u. 19-21.) – kell megkérni.
- Ø nyilatkozatot a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadásáról;
- Ø a Soproni Múzeum által támogatott belsőépítészeti terveket;
- Ø részletes tájékoztatást a hosszú távú üzemeltetéssel kapcsolatos tervekről;
- Ø nyilatkozat arról, hogy a pályázó nyertessége esetén a szükséges megállapodásokat a Soproni Múzeummal megköti;
- Ø a bérbevenni kívánt ingatlanrész vonatkozásában megajánlott, egyösszegű, …. Ft/m2/év bérleti díj ajánlatot.
A bérleti díjra vonatkozó információk:
A pályázat kiírója az alább megadott bérleti díjat irányárnak tekinti, attól eltérő Ft/m2/év bérleti díj ajánlatot is elfogad a pályázóktól!
Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelete szerinti, irányadó bérleti díj:
19.034 Ft/m²/év + ÁFA, azaz havi 155.444.- Ft + ÁFA.
A bérleti díj fizetésének kezdete a bérleti szerződés aláírását követő nap.
A pályázó által megajánlott bérleti díj évente az előző év átlagos inflációja mértékével növekszik.
A pályázónak a megajánlott bérleti díjon felül fizetnie kell az ingatlan működtetésével kapcsolatos rezsiköltségeket is (víz, villany, fűtés, szemétdíj stb.).
A nyertes pályázónak biztosítékot (kaució) kell letenni a bérleti szerződés megkötésekor. A biztosíték mértéke 6 havi irányadó bérleti díj. A biztosíték az Önkormányzat számára biztosított kárátalány, melyet az Önkormányzat akkor használhat fel, ha a pályázó szerződésszegést követ el, kárt okoz.
A pályázaton való indulás feltétele 300.000 Ft bánatpénz befizetése a pályázat benyújtásának napjáig, a benyújtás időpontját megelőzően, Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának az Erste Bank Hungary Zrt. soproni fiókjánál vezetett 11600006-00000000-33229625 sz. számlájára, amely a bérleti díjba beszámít.
Visszalépés esetén a nyertes a befizetett bánatpénzét elveszíti. Az eredménytelen pályázónak a bánatpénz teljes egészében visszajár.
A pályázatok elbírálásának előkészítésére az Önkormányzat Előkészítő Bizottságot hoz létre. A pályázókat az Előkészítő Bizottság személyesen is meghallgatja, ahol lehetőség nyílik a pályázatok személyes bemutatására, a pályázati anyaghoz kapcsolódóan esetleges hiánypótlásra. A pályázatokat az Előkészítő Bizottság véleményezi, és döntés-előkészítő javaslatot terjeszt a döntéshozó elé. A pályázatokról a döntést Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése hozza meg.
A pályázat elbírálásának határideje: 2022. április 30.
Az Önkormányzat fenntartja magának a jogot a pályázati kiírás visszavonására, illetve a pályázat sikertelennek nyilvánítására kártalanítási kötelezettség nélkül. Az Önkormányzat, a szerződés megkötéséig kártalanítási kötelezettség nélkül elállhat a bérleti szerződés megkötésétől.
Sopron,
Dr. Farkas Ciprián
polgármester